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장점과 비용
관리자  2006-10-26 10:09:35, 조회 : 516, 추천 : 6

리노베이션이란 건물의 외관이나 내부를 손질해 새건물처럼 꾸미는 작업. 적은 비용으로 신축건물의 효과를 얻고 임대료를 높여 받을 수 있어 최근많은 중소빌딩과 상가들이 다투어 리노베이션을 실시하고 있다.

  특히 리노베이션은 건물이 낡아 임대료를 제대로 받지못하는 구식건물주로부터 환영을 받고 있다. 많은 돈을 들여 기존건물을 헐고 재건축을 할 필요가 없고 공사 기간 동안의 임대료 손실도 없기 때문. 최근에는 리모델링비용까지 대출해주는 금융기관도 생겼을 만큼 리노베이션 붐이 일고 있다.

  건축물의  리노베이션은 크게 3가지로 나눠진다. 내력벽을 손대지 않고 건물의 인지도를 높이기 위한 외관공사와 내력벽까지 손을 대 외관과 내부구조를 완전히 바꾸는 대수선 공사, 건물 내·외부 개보수와 함께 증·개축까지 곁들이는 공사가 그것. 이 중 내력벽에 손을 대는 공사는 사전에 구청의 허가를 받아야한다.

  최근 리노베이션을 실시한 서울 필동의 지하 1층 지상 5층 규모의 한 건물은 외관만 바꾸는 리노베이션을 실시했다. 소요된 경비는 1억 7천만원.

  그러나 리노베이션 후 건물주 ㄱ씨는 보증금 4억원에 월세 850만원의 임대료를 보증금 6억 5천만원에 월세 1천1백만원까지 올려받았다. 결과적로ㄱ씨는 건물 새단장을 하고도 8천만원의 차액과 월세를 2백50만원이나 려받는 이익을 챙긴 것.

  그러나  리노베이션을 할 경우 모두 ㄱ씨처럼 이익을 보는 것은 아니다.
개보수시 아무리 고급 자재를 사용하더라도 신축비용의 35% 이상을 넘으면개보수보다는 신축을 하는 것이 유리하다.

  또 리노베이션시에는 주변건물의 모양새나 입주업종 등을 종합적으로 판단해야 하며 외관공사의 경우, 눈에 잘 띄고 관리가 쉬운 자재를 사용하는게 유리하다. 건물 내부를 개조할 경우에는 특히 동선에 신경을 써야한다고전문가들은 충고한다.

《리노베이션의 장점》

까다로운 건축규제를 피하면서 간단한 개보수를 통해 부동산 가치를 높일 수 있다. 새로운 건물을 짓는 비용의 절반정도면 가능하고 신축과 달리 민원으로 고민하지 않아도 된다. 특히 노후 건물을 증개축할 경우 기존 건물을  지을 당시의 건축법규가  적용되므로 주차장확보에 들어가는면적, 도로에서의 건축제한,  건폐율등에서 유리하다. 상가의 경우 공사기간이 짧아 신축하는 데 걸리는 장시간의 영업중지를 단축할 수 있고 분양이나 임대가수월하다.  공사진입로 확보가 곤란한 주택가 밀집지역에서도 작업이 가능하기도 하다.

《리노베이션 비용》

리노베이션은 신축공사에 비해 휠씬 적은 비용으로도 가능하다. 토목공사 즉 건물의 뼈대를 이루는 골조공사를 하지 않아도 되기 때문이다. 업계에서는 통상  신축의 30~50%선이으로 잡는다.  그러나 설비만 하느냐,건물 내외를  바꾸느냐, 아니면 증개하느냐에  따라 천차만별이다. 낡은아파트의 내부를 개조하는 경우 평당 70만원~80만원이 들며 단독주택 내외관을 모두 리노베이션하려면 1백10만원~1백20만원이 소요된다. 상가를 리노베이션하며 업종선택에 대한  컨설팅을 받는다면 10평~20평규모에 3백만원~4백만원이 추가로 소요된다.


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