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리모데링 개념
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관리자
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2006-09-26 14:19:33, 조회 : 533, 추천 : 5 |
건물은 시간의 흐름에 따라 노후화 되며 건물의 효용성, 능률성이 떨어져 건물운영비가 상승하고
가치가 하락하게 됩니다.또한 시대적, 사회적 환경의 변화에 따라 새로운 건물이 요구됩니다.
이렇게 새로운 가치가 필요한 건물을 철거하지 않고 신축에 대비되는 개념으로 건물의 유지.
관리와 관련되는 포괄적인 모든 활동을 리모델링이라하며, 건축물의 기능저하 속도를 억제하거나,
향상 시킴으로써 건축물의 물리적. 사회적 수명을 연장시키는 일련의 활동으로 전문가를 통해 정확한
진단, 경제성 분석, 계획수립이 필수적이며 건물유지관리비 절감은 물론 임대료 향상 등으로
건물주의이익을 높일 수 있어 일거양득의 효과를 거둘 수 있습니다.
■ 리모델링의 구성요소는 3가지 유형
◎ 첫째, 유지관리 최초 공사시점의 수준까지 건축물의 기능 수준의 저하속도를 늦추는 활동
◎ 둘째, 보수 진부화된 기능을 준공시점의 수준까지 회복시키는 활동(수리, 수선)이다.
◎ 셋째, 개수 새로운 기능을 부가하여 준공시점보다 그 기능을 향상시키는 활동(중. 개축, 대수선)으로 나눌 수 있습니다. 그리고 현재는 다양한 개념이 혼용되고 있는 상황으로
- 미국 : remodeling,
- 영국 : refurbishing , retrieving,
- 일본 : reform , renewal , renovation으로 쓰이고 있습니다.
일반적으로 공기가 단축되어 경상비가 줄어 신축에 비해 60% - 70%정도의 비용으로 완전한
새 건물을 만들 수 있고 마감을 많이 재사용 할 경우 30% - 40% 비용으로 저렴한 시공이 가능합니다.
업무공간의 쾌적도 향상으로 생산성이 올라가고 환경 친화적 공간으로 변화하며 건강지수에 커다란
도움을 주고 노후와 대체 및 추가기능 부여로 건물유지비 또는 에너지와 인력의 감소로 관리비가
적게 듭니다.또한 사용이 편리하고 시대에 맞는 모양 창출로 건물 이미지 제고에도 도움이 됩니다.
우리나라는 지난 60년대 이후 40여 년 간 고도의 경제성장과 더불어 사회간접시설 투자와 공장,
산업시설과 주택건설 등으로 호황기를 맞으며 눈부신 발전을 거듭하였으나
이제 우리의 경제는 경제불황, 경제성장이 둔화되면서 고부가가치 산업의 선진국형 구조로 재편이
불가피할 전망입니다. 즉, 건축물에 대한 소비자의 의식은 저비용, 고효율화를 추구하고 건설시장에서
중점적으로 추진했던 신축, 재개발 사업에 대한 기대수익은 한계에 부딪혀 점진적으로 리모델링
시장형성기에 진입하고 있는 단계입니다.
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