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리모델링 절차는 어떻게 되나요?
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관리자
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2004-10-19 17:31:48, 조회 : 561, 추천 : 5 |
첫째, NEEDS 파악입니다. 초기 검토 단계로서 리모델링의 필요성이 발생하게 되면 건물 소유자는 리모델링 전문 업체에게 사업 추진을 의뢰하게 됩니다. 우선 건물 소유자, 이용자, 관리자 등 이해 관계자로부터 리모델링의 요구 사항을 일차적으로 청취하고 조사 작업을 시행하는 것이 일반적입니다.
둘째, 조사 및 진단단계입니다. 조사·진단은 기존 건물의 형상을 실측화하여 상태를 객관적으로 기록하는 작업으로서 리모델링의 핵심적 절차 중 하나입니다. 조사·진단의 결과를 근거로 리모델링의 지침을 부여하게 되는데, 이는 의사가 진찰한 후 처방을 내리는 것과 같은 원리입니다.
셋째, 리뉴얼단계입니다. 이 단계에서는 건물 이해 관계자의 요구와 조사·진단 결과를 기초로 구체적인 리모델링 계획으로 연결하는 작업이 기획 단계다. 여기에서는 다양한 요구를 어느 부분에서 어떤 식으로 개선해야 하며, 시급성에 따른 우선 순위, 법규 및 공사시의 제약 등에 대해 검토하여 리모델링의 방향을 설정하게 됩니다. 기획 설계 단계에서는 임대 수요자(입주자)의 업무 및 이용 특성을 고려하여 구체적인 리모델링 계획을 수립해야 합니다.
넷째, 시공 단계입니다. 시공은 리모델링에 관련된 전문시공과 감리를 시행합니다. 전문기술과 경험을 보유한 업체를 활용하여야 하며, 다양한 요소기술과 경험이 필요하므로 시공업체는 Out-Sourcing 체계가 잘 갖추어져 있어야 합니다.
다섯째, 유지관리 단계입니다. 준공 후 기존 및 신규 사용자의 평가, 공실분양율, 에너지절약 정도, 외관 이미지 향상 등 최초 리모델링 시행시의 목적과 대비하여 효과에 대한 검증을 해보는 단계입니다.
이상으로 다섯단계를 거쳐 리모델링이 이루어지게 됩니다.
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