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Renovation이란
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관리자
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2003-12-26 11:20:14, 조회 : 576, 추천 : 6 |
Renovation이란
건물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개·보수공사를 말합니다.
·노후하거나 식상해진 건축물의 부동산 가치를 그대화하는 건축기법으로 '제2의 건축'이라고 부릅니다.
·건축구조의 중심을 이루는 내력벽과 바닥, 기둥은 그대로 두고 내부와 외관을 고치는 것이 가장
일반적이고 경제적인 방법입니다.
전면적인 Renovation
기존건물의 뼈대만 남겨 놓고 전체적으로 설계하는
경우를 말합니다.
부분적인 Renovation
인테리어, 설비, 전기 등 일부만 Renovation하는
경우를 말합니다.
외관만의 Renovation
내부는 손을 대지 않고 외장재만 바꾸어 효과를 보는
방법이다.
Renovation 을 하는 이유
경쟁력 강화
새롭게 들어서는 주변 건물들과의 임대 경쟁에서 살아남기
위해 차별화를 주어야 합니다.
특히, 상업시설의 경우 그 자체가 상품가치를 갖고
소비자를 이끄는 역할을 하므로 매출의 증가를 가지고 옵니다.
지붕, 창호등의 누수
타일등 외장재의 균열, 마모
유지관리 비용의 증가
설비 배관의 노화는 비용의 증가로 이어집니다. 또한 냉난방 및 전자용품의 증대로 인해
고효율의 설비,전기 등의 기기들이 불가피하게 필요하게 됩니다
실내 쾌적도 증대
에너지 소비 절약
기기 및 배관의 노후화 및 단열 성능 저하는 에너지 소비를 증가시킵니다.
Renovation후 절감되는 연료비는 놀라울 정도입니다.
Renovation의 최대 장점은 건축비용의 절감입니다
· 신축하는 것에 비해 30~40%의 소규모 비용으로 큰 효과를 얻을 수 있습니다.
· 토목공사를 하지 않기 때문에 뼈대를 만드는 구조공사에 대한 비용을 절감할 수 있습니다.
· 골조공사시 흔히 발생되는 민원문제도 발생하지 않아 신축공사시 빈번하게 생기는
민원처리에 대한 비용도 절감할 수도 있습니다.
재건축에 비해 환경친화적입니다
건축 폐기물의 발생을 줄여 환경 보호 및 자원 절약의 효과까지 얻을 수 있습니다.
공사기간이 짧습니다
신축공사기간의 1/5~1/3 이면 충분합니다.
입주자를 수용한 상태에서 공사가 가능합니다
부분적인 Renovation공사나 외관만 바꾸는 Renovation공사의 경우 입주자가 입주한
상태에서 공사가 가능하므로, 영업손실이 방행하지 않으며, 입주자가 이주해야 하는
등의 비용 손실도 막을 수 있습니다
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건축공사 가이드
