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[re] 주택 신축 공사 문의
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관리자
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2014-06-04 22:21:37, 조회 : 63, 추천 : 1 |
행복을 지어드리는 예스공사(yes04)...
Build Happy Space to Your Life...
YES04 I.D
031-285-7273
042-638-4804
안녕하세요? 이윤상 님.
견적상담주셔서 감사드립니다.
방문상담하여 상세견적해 드리겠습니다.
요즘의 건축 트렌드 중의 하나가 미니멀 주택인 것을 보면 적은 대지에 최대한의 공간활용을 추구하는 건축이 많이 이루어 지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
현행 건축법상 일반 주거지역에서의 건축은 건폐율 60%, 용적률 200%의 조건을 적용받기 때문에 대지가 38평인 경우에는 건축면적은 22.8평 이하로 전체 연면적을 76평 까지 지을 수 있습니다.
이를 기준으로 건축 개요를 세워 본다면,
3층 이하의 규모인 다가구 주택으로 지으시게 되면
1층 22.8평
2층 22.8평
3층 22.8평
총 68.4평을 높이 9M이하로 일조권으로 인한 후퇴없이 반듯하게 지으실 수 있으나 1층에 주차장 설치 면적을 확보하기 위하여 대지의 형태나 여건에 따라 1층의 면적이 조금은 줄어들 수 있습니다.
두번째로 1층에 근린생활시설을 두고 2,3,4층을 다가구 주택으로 건축하실 경우 4층까지 지으실 수 있지만 9M 이상의 높이는 일주권의 영향을 박기 때문에 4층에서 정북방향의 인접대지경계선으로부터 층고의 1/2만큼 후퇴하여야 함으로 4층의 규모 또한 현장 여건을 보아 그 규모를 잡아 볼 수 있습니다.
이 경우 4층에 약 10평 정도를 건축 할 수 있다고 가정하여 본다면 총 76평 정도까지 지으실 수 있을 것입니다.
이와같은 규모로 건축을 하실 경우의 전체 예상 공사비를 잡아보자면 다음과 같습니다.
1. 설계 감리비 : 약 700~1,000만원
2. 기존 건축물 멸실 공사비 : 약 800~1,000만원
3. 건축공사비 : 약 2억4,000~2억6,600만원
4. 전기 공사비 : 약 800~900만원
5. 설비 공사비 : 약 1,200~ 1,400만원
6. 각종 인입 공사비(전기, 수도, 도시가스) : 약 1,000~2,000만원
총공사비 : 2억8,500만원~3억2,900만원 정도로 예상하시어 계획을 세우시면 좋을 듯 합니다.
공사 개요는 아직 현장 여건을 감안하지 않은 계획으로 실제 건축 규모와는 차이가 있을 것이므로 구체적인 공사 계획이 잡히시면 건축 설계부터 진행하여 건축 규모를 잡아 보시는 것이 좋습니다.
>대지가 38평 정도 되구요 현재 반지하가 있는 2층 주택입니다.
>지은지는 30년 다되가구요,
>재개발을 기다리기는 어려울 것 같아서 다가구로 신축해서 일부 세를 주고 한 층을 쓰려고 합니다.
>
>몇 층으로 몇 평까지 지을수 있는지 궁금합니다.
>그리고 건축공사비가 어느정도 드는지도 부탁합니다.|][||][||][||][||][||][||][|아파트|][||][|0|][||][| |
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